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O que são Fundos Imobiliários (FIIs)? Como Investir em FIIs? É seguro investir em FIIs? Quais as vantagens de investir em Fundos Imobiliários (FIIs)? O que o investidor precisa saber?
Você já se imaginou sendo dono de imóveis de alto padrão ou que geram grande lucro sem precisar desembolsar uma grande quantia e ainda receber aluguéis todos os meses?
Estou falando de imóveis como grandes shoppings centers, hospitais, galpões logísticos, edifícios comerciais, etc.
Imagina ter isso sem precisar se preocupar com toda a burocracia que envolve a aquisição de um imóvel ou contratempos com inquilinos chatos…
A sua única ocupação seria receber o dinheiro advindo desses imóveis.
Interessante, não acha?
E se eu te dissesse que existe um ativo que reúne essas características e exige apenas um baixo investimento dos interessados?
Essas são as características dos Fundos Imobiliários ou FIIs para os íntimos. Com Fundos Imobiliários é possível construir patrimônio sólido e gerar renda passiva mensal.
Parece bom demais para ser verdade? Calma, você não precisa acreditar em mim de primeira. Acompanhe o artigo até o final que eu vou te mostrar como é possível receber aluguéis mensais sem ter imóveis.
PESSOAS COMUNS ESTÃO RECEBENDO ALUGUÉIS SEM TER IMÓVEIS. AO FINAL DO ARTIGO, DESCUBRA COMO A FAZER RENDA COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS NA PRÁTICA!
Assuntos abordados nesse artigo
Nesse artigo iremos abordar os seguintes tópicos:
– O Que São Fundos Imobiliários (FIIs);
– Preços das Cotas de FIIs;
– Por que Investir em Fundos Imobiliários?;
– 6 Características Importantes dos Fundos Imobiliários;
– Como Investir em Fundos Imobiliários?;
– Dica Extra: Como se Beneficiar dos FIIs no Longo Prazo;
– Conclusão.
O Que São Fundos Imobiliários (FIIs)?
Com o passar dos anos, o número de investidores que adicionaram os Fundos Imobiliários em suas respectivas carteiras de investimento tem crescido substancialmente, por conta de uma série de benefícios e acessibilidade que esse tipo de investimento oferece.
Além do fato dos brasileiros já possuírem uma cultura de investir em imóveis, os FIIs são uma ótima opção para quem quer investir com pouco dinheiro e obter renda passiva mensal.
A verdade é que mesmo que você nunca tenha pensado em comprar imóveis para alugar, você vai gostar dos FIIs!
Fundos de Investimento Imobiliário são fundos formados por investidores que têm como objetivo investir no mercado imobiliário.
A participação nesses fundos se dá por meio da aquisição de cotas. Por conta disso, investir em FIIs se torna barato.
Adquirir cotas é muito parecido com adquirir ações de uma empresa, onde você adquire pedaços da empresa. No caso dos Fundos Imobiliários, você adquire pedaços do fundo.
A gestão desses fundos é feita por um administrador profissional. Como você pode perceber, toda a burocracia fica longe do investidor.
Dessa maneira, o investidor comum (mesmo aquele que investe pouco dinheiro) pode adquirir cotas desses fundos e se tornar dono de parte de grandes imóveis. Estou falando de grandes shoppings, hospitais, prédios comerciais, galpões logísticos, prédios de bancos, faculdades, entre outros…
Fundos Imobiliários são ativos de renda variável negociados na bolsa de valores, porém menos voláteis do que as ações.
Assim como as ações possuem o IBovespa, os FIIs possuem um índice que indica o desempenho médio das cotações dos principais Fundos Imobiliários em uma carteira teórica, o IFIX.
Existem 5 principais tipos de FIIs e você pode ver a diferença entre eles neste artigo aqui (clique aqui).
Preços das Cotas de FIIs
Existem duas formas de ganhar dinheiro com FIIs: com recebimento de dividendos mensais (aluguéis) proporcionais as suas cotas e com a valorização da cota em si.
Os preços das cotas variam de fundo para fundo, logo é possível encontrar fundos mais baratos do que outros. Geralmente, os preços das cotas ficam em torno de R$ 50,00 a R$ 150,00. Porém, é possível encontrar algumas cotas de fundos mais baratas sendo negociadas até por R$ 5,00 ou menos.
Há também Fundos Imobiliários mais caros, havendo casos de cotas custando R$ 1.000,00 ou mais. Mas, esses são uma minoria.
Por serem bem baratas em sua maioria, as cotas de FIIs se mostram como uma ótima oportunidade de obter renda passiva investindo pouco dinheiro.
Em resumo, os Fundos Imobiliários permitem que investidores comuns se tornem donos de empreendimentos muito sofisticados. Investidores comuns como você e eu podem investir o quanto desejarem e conseguir obter renda passiva advinda desses grandes imóveis.
Por Que Investir em Fundos Imobiliários?
A ideia de receber renda passiva de forma mensal é bastante atrativa, você irá concordar comigo. Mas, será que só isso é o suficiente para o investidor tomar a decisão de investir em Fundos Imobiliários?
Na minha opinião, existem outros aspectos a serem avaliados e são eles que eu irei abordar.
Mas, antes de listar os motivos para investir em Fundos Imobiliários, é bom lembrar que você deve tomar sua decisão com base no seu perfil de investidor.
Apesar de variarem menos e serem menos arriscados do que ações em termos gerais, os Fundos Imobiliários são ativos de renda variável também.
Se o seu objetivo é obter estabilidade e constância no recebimento de renda proveniente dos investimentos ao custo de um risco menor, os Fundos Imobiliários são para você.
Sem mais delongas, vamos aos motivos para investir em Fundos Imobiliários!
A OPORTUNIDADE PARA VIVER DA RENDA DOS FIIS SE ENCONTRA AO FINAL DO ARTIGO.
1 – Investimento Coletivo Permite Investir com Pouco Dinheiro
A primeira vantagem que salta à vista é a possibilidade de investir em imóveis de alto padrão com pouco dinheiro.
Ao contrário dos imóveis que exigem um desembolso muito grande para aquisição por uma única pessoa, com Fundos Imobiliários esse problema simplesmente não existe. É possível adquirir cotas por até menos do que R$ 50,00.
O investimento coletivo dilui o preço do imóvel entre os participantes do fundo, tornando-o muito mais acessível.
Esse fato permite que o pequeno investidor participe do mercado imobiliário mesmo que não tenha dinheiro suficiente para adquirir um imóvel inteiro.
Sem falar que, por conta de se tratarem de imóveis sofisticados, adquirir cotas de bons FIIs se torna mais vantajoso do que ter um imóvel inteiro, porém comum.
A relação custo-benefício também é melhor, concorda?
2 – Liquidez
Apesar dos brasileiros possuírem a cultura de investir diretamente em imóveis, isso pode não ser uma boa ideia.
Quem nunca imaginou comprar imóveis para vender mais caro ou alugar que atire a primeira pedra!
Porém, vender imóveis não é tão simples assim. Pode demorar anos para que surja alguém interessado e com capital suficiente para comprá-lo de você. Ou seja, comprar diretamente imóveis é um investimento de pouquíssima liquidez.
Sem falar que você pode precisar reduzir o preço para vender, o que geraria um prejuízo.
Com Fundos Imobiliários esse problema não existe. Isso se dá, porque basta você dar uma ordem de venda no seu Home Broker e pronto! Suas cotas se tornam dinheiro de novo.
Assim como as ações, os FIIs são negociados em bolsa. O que garante agilidade no processo de compra e venda das cotas. Isso se dá pelo simples fato de não haver burocracia e pela presença de investidores negociando a todo tempo.
Além é claro dos preços das cotas serem muitíssimo inferiores aos preços dos imóveis.
Encontrar um comprador para suas cotas de FIIs é muito mais simples, afinal o preço da cota é baixo e você pode vender quantas cotas quiser sem precisar de um único comprador.
3 – Os Dividendos (Aluguéis) São Isentos de Imposto de Renda
Outro grande motivo para investir em Fundos Imobiliários é a isenção de imposto de renda sobre os Dividendos recebidos (Aluguéis). Dessa forma, você recebe seus rendimentos líquidos sem nenhum desconto.
Fantástico, não acha?
Infelizmente, o mesmo não acontece quando você recebe aluguéis diretamente de um imóvel. Além de todos os problemas já citados, existe cobrança de IR de até 27,5% sobre os rendimentos nessa modalidade.
Aliás, a rentabilidade advinda dos Fundos Imobiliários pode ser até 30% maior do que a de imóveis, só por causa dessa isenção.
Mais um ponto para os FIIs.
É importante lembrar que essa isenção é dada para os dividendos (aluguéis) recebidos dos FIIs e não para a venda das cotas em si. Assim, caso você venda suas cotas, você terá que pagar IR sobre o LUCRO.
4 – Risco dos Fundos Imobiliários (FIIs)
Assim como todo investimento, existem riscos ao investir em FIIs, porém esses riscos são pequenos, se levarmos em conta que se trata de um ativo de renda variável.
Um dos principais riscos que um investidor corre ao investir em FIIs é o risco relacionado à duração do fundo.
Existe uma imprevisibilidade quanto a duração dos FIIs. Imagina você receber a notícia de que sua fonte de renda advinda de Fundos Imobiliários não existirá mais. Não pode ser um acontecimento bom, concorda?
Porém, caso a corretora decida vender o fundo, o valor recebido é dividido entre os cotistas, apesar de em alguns casos não ser um valor satisfatório.
Outro risco seria de imóveis ficarem vazios, o que pode ser evitado caso você escolha FIIs que possuem muitos inquilinos.
De forma comparativa, os Fundos Imobiliários continuam sendo MUITO MENOS arriscados e líquidos do que imóveis.
Imagine que você tem um imóvel e se depara com situações como: inadimplência, imóvel vago ou algum problema estrutural que impeça você de receber aluguel, como um incêndio…
As duas primeiras situações acontecem muito, já na terceira você pode perder tudo, se não tiver seguro.
Você precisará continuar pagando o condomínio e arcando com contas e a manutenção do imóvel. Correto?
Logo, com imóvel físico você não poderá diluir o risco com outros investidores ou ter outras fontes de renda.
Em termos gerais, os Fundos Imobiliários permitem muita diversificação o que reduz o risco e os mantém rentáveis.
5 – Gestão de Profissionais Especializados
Outra grande vantagem dos FIIs é ter a sua gestão feita por profissionais especializados no mercado imobiliário.
Um grande desafio do investidor individual é fazer a gestão de seus investimentos, porém no caso dos FIIs esse desafio se dilui.
Não me entenda mal, você ainda terá que avaliar bem o Fundo antes de investir. Porém, a gestão de todos os ativos contidos nos FIIs será feita por profissionais especializados.
Esses profissionais acompanharão o desempenho do Fundo Imobiliário, assim como administrarão e cuidarão da burocracia, ativos e locação dos imóveis contidos no Fundo.
Isso permite que pequenos investidores possam investir em FIIs sem dor de cabeça.
6 – Indexação à Inflação
Os Fundos Imobiliários possuem indexação à inflação. Em outras palavras, os preços das cotas dos FIIs são corrigidos pela variação da inflação.
Se a inflação sobe, o preço do FII sobe junto.
Ou seja, ao investir em FIIs você não perde poder de compra!
Como Investir em Fundos Imobiliários?
Os Fundos Imobiliários são fundos de renda variável que possuem proteção contra a inflação. Isso acontece, porque os preços das cotas estão atrelados à inflação.
Logo, a variação de preço se dá de acordo com os movimentos da inflação, o que garante proteção para o poder de compra do dinheiro investido.
Então, temos duas questões importantes: recebimento de renda proveniente dos Fundos (aluguéis mensais e possível valorização) e proteção do poder de compra.
Ótimo! Mas, agora você deve estar se perguntando sobre como proceder para investir em bons FIIs, certo?
A verdade é que não existe nenhum mistério! Se você já tem o hábito de investir, basta dar a ordem de compra no Home Broker, assim como você faz com ações.
Caso você seja iniciante, o processo é simples: se você não tem conta em uma corretora de valores, abra sua conta. Depois, repita o processo explicado no parágrafo acima e pronto!
Existe uma lista de corretoras muito boas que não cobram corretagem para investimentos em Fundos Imobiliários, algumas delas são: ModalMais, Clear, Easynvest, entre outras.
Lembrando que o código de negociação dos Fundos Imobiliários termina com o número 11.
SE VOCÊ QUER APRENDER A RECEBER RENDA ADVINDA DOS FIIS, APROVEITE A OPORTUNIDADE AO FINAL DO ARTIGO.
Dica Extra – Como se Beneficiar dos FIIs no Longo Prazo
A estratégia mais indicada é a utilização dos Fundos Imobiliários como fonte de renda passiva com os dividendos (aluguéis).
A partir dessa renda, você pode reinvestir nos próprios FIIs para gerar dividendos cada vez maiores ou alocar o dinheiro em outros ativos, como ações, renda fixa ou até outros FIIs que se mostrem mais atrativos.
O objetivo é simples e direto: fazer com que sua fonte de renda cresça cada vez mais até que você alcance seu objetivo.
Então, caso tenha interesse nos FIIs, reserve um percentual da sua carteira de renda variável para tal.
Adote uma visão de longo prazo e tenha disciplina nos aportes.
Lembre-se: a realização de sonhos está atrelada ao alcance de uma vida mais livre do ponto de vista financeiro e de tempo.
Imagine você e sua família com liberdade e autonomia para viajar mais e realizar desejos que hoje não são possíveis… Esse é o valor dos ativos que geram renda!
Obviamente, você também pode aproveitar os dividendos para consumo e pagamento do seu custo de vida. Mas, isso eu recomendo fazer apenas quando você atingir o seu objetivo para renda passiva.
Exemplo: João tem como objetivo receber renda passiva com Fundos Imobiliários de R$ 1.000,00 por mês. Então, o melhor a se fazer é usufruir do dinheiro apenas depois de atingir esse patamar em recebimento de dividendos.
Para chegar lá, João teria que reinvestir os dividendos recebidos juntamente com os aportes mensais. Assim, o processo se dará mais rápido.
É o famoso efeito bola de neve que o reinvestimento dos dividendos oferece.
Conclusão
Primeiramente, quero te dar os parabéns por ter chegado até o fim deste artigo.
Nesse artigo você aprendeu detalhes sobre o que são Fundos Imobiliários, como ganhar dinheiro com esses ativos, quais as vantagens e porque investir nos famosos FIIs.
Além é claro de aprender como investir e de receber a minha dica extra sobre como se beneficiar dos FIIs numa estratégia mais a longo prazo.
Para conseguir bons resultados financeiros é importante adquirir conhecimento de forma contínua e, ao ler esse artigo até o fim, você já se colocou na frente de muitos. Parabéns!
Mas, a sua jornada de aprendizado não pode parar por aqui, afinal você aprendeu o que fazer, mas precisa saber agora como fazer. Concorda??
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Conteúdo muito enriquecedor! Adorei!