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Descubra quais são os 5 Principais Tipos de Fundos Imobiliários (FIIs), suas Características, Riscos e formas de Gerar Renda ao investidor.
Ser dono de imóveis bem localizados e viver da renda passiva (aluguéis) gerada por eles é o sonho de grande parte dos brasileiros.
Afinal, quem não gostaria de ter imóveis produzindo dinheiro enquanto curte a família ou se ocupa com coisas que ama fazer, não é mesmo?
Ou melhor, quem não gostaria de ter uma carteira de investimentos que gere tanta renda que permita você escolher entre trabalhar com o que ama ou simplesmente curtir mais a vida ao lado de quem merece?
Pois é, os Fundos Imobiliários (FIIs) são ativos que contribuem muito para esses objetivos. Eles produzem renda consistente e recorrente, o que torna possível uma vida com liberdade financeira e de tempo. Exatamente o desejo de 10 em cada 10 pessoas.
Tudo isso através da renda recorrente advinda de imóveis de alto padrão.
Nesse artigo, eu vou falar sobre os 5 Principais Tipos de Fundos Imobiliários. Então, caso você ainda não esteja tão por dentro do assunto, sugiro que leia esse outro artigo primeiro (clique aqui).
No artigo indicado, eu destrincho o assunto sobre FIIs e mostro Como Investir de forma eficiente.
Então, clique aqui para ler e depois volte pra cá para se aprofundar sobre os Tipos de Fundos Imobiliários. Ok?
PESSOAS COMUNS ESTÃO RECEBENDO ALUGUÉIS SEM TER IMÓVEIS. AO FINAL DO ARTIGO, DESCUBRA COMO A FAZER RENDA COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS NA PRÁTICA!
Assuntos abordados nesse artigo
Nesse artigo você irá encontrar os assuntos listados abaixo:
– Principais Tipos de Fundos Imobiliários (FIIs);
– Renda com Fundos de Tijolos;
– Fundos de Papéis (Recebíveis Imobiliários);
– Fundos de Desenvolvimento Imobiliário;
– FOFs: Fundos de Fundos;
– Fundos de Compra e Venda de Imóveis;
– Dica Extra: Qual é o Melhor entre os Tipos de Fundos Imobiliários?;
– Conclusão – Tipos de Fundos Imobiliários.
Principais Tipos de Fundos Imobiliários (FIIs)
Para começar, é importante destacar que os Fundos Imobiliários são ativos de renda variável. Porém, os FIIs são bem menos voláteis do que ações. Além disso, os preços das cotas ficam protegidos da inflação.
Ou seja, caso a inflação dispare você poderá ficar tranquilo, pois o poder de compra do seu dinheiro estará protegido, se investido em FIIs.
Você pode acompanhar a variação da inflação aqui.
Independentemente dos tipos de fundos imobiliários, o investidor que busca esse tipo de ativo encontrará diversificação e renda passiva em imóveis de alto padrão.
Como você já deve ter percebido, a participação em Fundos Imobiliários (FIIs) é dada através da aquisição de cotas. E o aluguel (dividendo) recebido é proporcional ao número de cotas de cada investidor.
Os Fundos de Investimento Imobiliários são fundos formados por investidores interessados no mercado imobiliário. Porém, nem todos os fundos são iguais.
Os principais tipos de fundos imobiliários são os Fundos de Tijolos, Fundos de Papéis, Fundos de Desenvolvimento, Fundos de Fundos e Fundos de Compra e Venda.
Fundos de Tijolos (de Renda)
Esses são FIIs que investem na construção de imóveis com o objetivo de gerar renda recorrente com aluguéis. Geralmente, o cotista recebe renda mensal.
Considerando esse objetivo, o principal risco para o investidor é a possibilidade de vacância dos imóveis do fundo. Risco esse, que pode ser diluído pelo fato dos inquilinos serem qualificados e os contratos firmados serem de longo prazo.
Pode acontecer vacância? SIM, mas quando o Fundo Imobiliário é bem gerido e os imóveis bem localizados, a tendência é que a taxa de vacância seja baixa. Em outras palavras, isso implica em bons dividendos (aluguéis) aos investidores.
A vacância impacta diretamente o rendimento desse fundo, visto que os aluguéis são a fonte de renda. Quanto mais imóveis do FII estiverem vazios, pior.
Logo, vacância ou taxa de vacância é o percentual de imóveis desocupados que fazem parte de um Fundo Imobiliário.
Os tipos de imóveis que os Fundos de Tijolos costumam investir para receber aluguéis são: shopping centers, galpões industriais, agências bancárias, hospitais, faculdades, lajes corporativas, hotéis, residências, entre outros.
Em alguns casos, o recebimento do aluguel é proveniente de um pagamento fixo por mês, em outros existe uma parcela fixa e outra variável dependendo dos lucros dos inquilinos.
Porém, na grande maioria das vezes tratam-se de imóveis de alto padrão que geram muita receita. Em alguns casos, há diversificação dentro do próprio imóvel (caso dos shoppings).
Fundos de Papéis (Recebíveis Imobiliários)
Dentre os tipos de fundos imobiliários, os Fundos de Papéis são os mais diferentes. Isso se dá pelo fato de não investirem diretamente em imóveis, mas sim em recebíveis imobiliários.
Os recebíveis imobiliários são títulos de renda fixa que possuem o objetivo de captar recursos para o mercado imobiliário, como o CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários).
CRIs são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Têm como emissores exclusivos as companhias securitizadoras de recebíveis imobiliários.
Complicou? Calma que eu explico!
O investidor que aplica dinheiro em um Fundo de Papel adquire o direito de receber créditos para comprar ou construir imóveis.
Ou seja, as instituições financeiras antecipam recebimentos de parcelas de financiamentos imobiliários e transferem para o investidor esse direito aos pagamentos.
Os Fundos de Papéis podem ser considerados mais parecidos com investimentos em renda fixa, porém os riscos não são os mesmos.
O investidor não assume diretamente o risco do mercado imobiliário, mas sim o risco de crédito. Geralmente, a remuneração fica atrelada a um índice de inflação.
Existem Fundos de Papéis que investem apenas em recebíveis imobiliários, como também aqueles que possuem uma parcela das aplicações nesses recebíveis e outra em títulos emitidos por bancos.
Em ambos os casos há risco de calote: de quem deve, no caso dos recebíveis imobiliários, e do banco emissor, no segundo caso.
NÃO SE ESQUEÇA DA OPORTUNIDADE QUE FALEI PARA GERAR RENDA PASSIVA MENSAL COM FIIS COMO NUNCA TE DISSERAM, AO FINAL DO ARTIGO.
Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
Esse é o tipo de fundo imobiliário mais fácil de entender, porém o mais arriscado!
Os Fundos de Desenvolvimento são fundos que investem na construção de imóveis para, posteriormente, vendê-los. O lucro se dá justamente na venda desses imóveis.
Esses são os FIIs mais arriscados para o investidor, porém são aqueles que oferecem o maior potencial retorno.
Os principais fatores de risco dos Fundos de Desenvolvimento estão atrelados à grandes incertezas.
Principais riscos: atraso na entrega da obra, orçamento da obra excedido e não obtenção da licença ambiental.
Esses riscos são transferidos da incorporadora aos investidores do fundo. Logo, caso algum problema com a obra aconteça, o investidor terá que arcar com o prejuízo.
Levando em consideração os riscos mais elevados e o potencial retorno também maior, esse é um investimento para investidores com perfil mais arrojado.
Fundos de Fundos (FOFs)
Se você busca por investimentos de baixo risco, os Fundos de Fundos são o que há de menos arriscado entre os tipos de fundos imobiliários.
Os Fundos de Fundos (ou FOFs) são fundos que investem em cotas de outros fundos. Através deles, você consegue diversificar comprando “cotas de um único fundo”.
Coloquei as aspas para deixar bem claro que ao comprar cotas de FOFs, você indiretamente estará comprando cotas de outros fundos sem desembolsar mais dinheiro.
Além disso, os FOFs são ótimas opções para quem prefere contar com uma maior atuação dos gestores do fundo. São esses profissionais que tomam decisões de compra e venda das cotas pelos investidores do fundo.
Em outras palavras, FOFs são uma boa alternativa para quem é iniciante e ainda não sabe identificar boas oportunidades nos fundos imobiliários.
O lucro se dá com operações de compra e venda de cotas que estejam momentaneamente mal-precificadas.
O risco desse tipo de fundo é menor do que todos os outros, justamente por conta da diversificação.
O único risco de fato para esse tipo de FII seria aquele atrelado a condição geral do mercado imobiliário.
Outra questão a se considerar é a participação em vários outros fundos comprando apenas cotas dos FOFs. Ou seja, você não precisa comprar cotas em diversos FIIs para diversificar.
Assim, você gasta menos e diversifica do mesmo jeito!
Então, as principais vantagens de investir em Fundos de Fundos são a diversificação automática e a participação em vários fundos pagando menos.
Fundos de Compra e Venda de Imóveis
Por último, temos os Fundos de Compra e Venda. E, como o próprio nome diz, busca lucrar através da compra e venda de imóveis.
A ideia é comprar imóveis bons em momentos de baixa ou desaquecimento da economia, quando os preços estão menores. Em seguida, com a melhora da economia, esses fundos vendem os imóveis por preços maiores, assim gerando lucro.
Como esse processo geralmente demora anos para ser concluído, muitos fundos combinam estratégias de compra e venda com de recebimento de aluguéis.
Assim, o investidor recebe renda advinda do Fundo Imobiliário enquanto espera pelo desfecho das vendas.
Dica Extra – Qual é o Melhor entre os Tipos de Fundos Imobiliários?
A partir de agora, eu vou tentar te ajudar a escolher o melhor FII de acordo com o seu perfil.
Para responder a essa pergunta do subtítulo, o primeiro passo é definir qual é o seu objetivo.
Responda a pergunta: O que eu quero investindo em Fundos Imobiliários? Renda passiva mensal? Valorização das cotas?
Somente com objetivos claros você conseguirá chegar na sua resposta.
Releia o artigo caso necessário e identifique as características que você busca entre os 5 tipos de fundos imobiliários.
Por exemplo: se você busca renda passiva mensal, existem diversos fundos que podem te entregar isso.
Assim como as ações, para investir em FIIs você precisa identificar NÃO só os tipos de fundos imobiliários mais atraentes, mas também quais são saudáveis financeiramente, quais têm boa gestão e que são boas escolhas para o longo prazo.
O que você busca aqui é uma fonte de renda estável e consistente, correto? Então, é preciso ter os melhores FIIs na sua carteira de acordo com seu objetivo.
Isso faz sentido para você?
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Neste treinamento, você irá aprender como é possível criar uma fonte de Renda Passiva Mensal de R$ 1.000,00, R$ 3.000,00, R$ 5.000,00 ou mais investindo em Fundos Imobiliários.
Você não leu esse artigo todo para sair do mesmo jeito que chegou, não é mesmo? Então, esse é o seu próximo passo para gerar renda mensal.
Para isso, recomendo que assista esse vídeo aqui sem compromisso.
Conclusão – Tipos de Fundos Imobiliários
Primeiramente, eu gostaria de ressaltar a importância de você ter lido esse artigo até o final.
Adquirir conhecimento é de extrema importância para se tornar um investidor cada vez melhor e bem-sucedido. Por isso, receba os meus parabéns.
Nesse artigo, você aprendeu em detalhes a diferença entre os 5 Principais Tipos de Fundos Imobiliários (FIIs) e quais são suas características, Riscos e formas de Gerar Renda.
Mas, a verdade é que para começar a ganhar dinheiro de verdade com esses investimentos, é necessário colocar o conhecimento em prática.
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Depois, me conta nos comentários o quanto você se beneficiou também e se já está colocando em prática o que aprendeu para ganhar dinheiro agora com FIIs.
No mais é isso!
Sucesso e bons investimentos!
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Créditos das imagens: Pixabay e Canva.
